广州甲级写字楼年内或新增53.5万平方米

时间:2019/4/16 浏览量: 47

“鉴于未来五年将有大量新增供应入市,预计未来全市甲级写字楼租金同比增幅将放缓至3%以下。”9日,第一太平戴维斯举行“2019年第一季度广州房地产市场分析会”,报告显示,2019年第一季度,由于企业对于写字楼租赁的决策进度受整体经济增长放缓所影响,广州甲级写字楼租赁市场的净吸纳量较去年同期有所下降。不过,首季全市写字楼市场散售价格仍有0.3%的轻微涨幅。分析认为,广州甲级写字楼市场供应量将在2019年有所回升,预计年内将迎来53.5万平方米新增供应入市,届时空置率将进一步攀升。


数据

供应、吸纳量:

2019年第一季度,位于琶洲的广州报业文化中心入市,为市场带来约6.8万平方米新增供应,将全市甲级写字楼存量推高至505.7万平方米。

同期,由于企业对于写字楼租赁的决策进度受到整体经济增长放缓之影响,市场吸纳表现较为疲软,全市净吸纳量为53,321平方米,环比下降33.2%。

空置率、租金:

全市空置率环比上升0.2个百分点至4.9%,平均租金环比下跌0.9%至人民币每平方米每月182.5元。

其中,天河北空置率环比下降0.3个百分点至1.5%;平均租金环比上涨0.4%至人民币每平方米每月174.7元。

珠江新城空置率环比上升0.4个百分点至4.8%;平均租金环比下跌2.2%至人民币每平方米每月206.6元。

越秀区空置率环比上升0.4个百分点至2.8%;平均租金环比下跌0.4%至人民币每平方米每月141.4元。

琶洲空置率环比下降0.2个百分点至8.7%;平均租金环比上涨1.3%至人民币每平方米每月148.0元。

展望

第一太平戴维斯研究部分析,广州甲级写字楼市场供应量将在2019年有所回升,预计年内将迎来53.5万平方米新增供应入市,届时空置率将进一步攀升。

预计位于黄埔区鱼珠子市场的保利鱼珠港A2栋将于第二季度交付,为广州甲级写字楼市场带来5.9万平方米的新增供应。

鉴于广州整体经济增速放缓,企业对于写字楼租赁成本控制的审慎态度将在2019年延续,预计今年全市写字楼租金增长速度将有所放缓。

对于未来五年,第一太平戴维斯预计,广州甲级写字楼市场新增供应量达362.6万平方米。预计至2023年末,广州甲级写字楼市场存量将增长70.4%至861.5万平方米。

其中,琶洲将有153.0万平方米新增供应,占总体新增供应的42%;国际金融城将有109.2万平方米新增供应,占总体新增供应的30%;珠江新城将有39.9万平方米新增供应,占总体新增供应的11%;越秀将有8.9万平方米新增供应,占总体新增供应的2%。

而随着未来新增供应的入市,部分租赁需求将得以释放。预计未来五年的年均净吸纳量将比过去五年提升7.5%至46.1万平方米。由于未来新增供应量较大,预计全市整体空置率将有明显回升,而租金同比增幅将放缓至3%以下。

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