反套路!资深中介:我自己是怎样选房的?

时间:2017/11/20 浏览量: 1695

很多有二手房购买计划的买房者想通过房产中介给找到满意的房源,一方面依靠信赖中介,另一方面最怵的也莫过于对中介的不放心,因为有不少的购房者都是不明真相中被房产中介坑过的受害者。今天就来揭秘房产中介有哪些套路。

套路一、低于市场价的房源多是假的

眼看房价像坐火箭一样往上蹿,很多人茶余饭后都在刷各种买房软件。有时,突然刷到一个“性价比超高”的房源,一些购房者会激动得手抖,这套房子的装修、户型、小区环境都那么好,看上去比同样面积的房子大很多,而且价格也比同小区低一大截,难道这是专门为我准备的房子吗?没错,是专门为你准备的陷阱!

事实上,看上去面积大是因为中介挂的图片本身就是假的。如果你联系中介,很有可能会被告知——“这套房刚刚卖掉”、“大哥你留个电话吧,有房子我再推荐你”、“这个小区还有个同户型的,我带您看看”。天上不会掉下馅饼,低于市场价的房源几乎都是假房源,剩下个别房源,根本不等你在买房软件上看到,就被秒抢了。

套路二、为赚更多中介费,怂恿卖家标高价

挂牌价低于市场的房源有猫腻,那么,挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱?其实,这些高价房背后一般也有中介在捣乱。

很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿,中介就会开始给客户当“军师”。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万,你要卖就挂550万,就算被人砍价,最后至少也能530万成交,轻轻松松多挣30万。”

类似的说法,看似在为卖房者谋利益,实际上是给中介自己谋好处。以某中介公司为例,他们一般按照实际成交金额收取2.7%的中介费(包括2.2%的居间代理费、0.5%的保障服务费)。如果成功怂恿卖家提价50万元,就能多收1.3万元中介费。

套路三、利用“店海战术”,垄断房源

曾有购房者讲述她在换房时曾通过一家房产中介看中了一套房子,已经跟业主达成口头协议。但在即将签约之时,却被另一个中介公司的人员给“撬”了,只因他们向业主承诺能卖更高。

还有一些中介与业主签委托,承诺在一定时间(比如一个月内)高价格卖出,并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力,于是愿意将房子委托。这种中介全代理的形式,很容易形成中介垄断。

套路四、“0佣金”噱头,未必真便宜

某些公司佣金虽然降低,但是房价却抬高了不少,羊毛始终出在羊身上。对此,媒体曾公开质疑某中介公司“同房不同价”的问题,就是同一套房子,C公司给出的价格要高于传统中介。购房者在C公司看好房交完定金之后,被经纪人告知“签约的房子刚上,还没有录入系统。”“那怎么办?”“就说房子约过看过了,不满意没成交呗。”那么问题来了,房子没有录入系统,佣金哪去了?自然是进了中介的私人腰包。

套路五、费外收费

一些中介机构收费标准不透明,普遍收取“贷款服务费”,但如直接在银行办理贷款并无此费用。

还有一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟,过户前恶意提高服务费。

此外,一些中介机构还利用市场垄断地位,联手提高中介费。

套路六、散播谣言

一些中介机构甚至通过传播政策谣言,鼓动购房者“迅速出手”。还有一些中介机构会不定时在某个节点散播“政策传言”,声称将出台新政策,鼓动大家赶紧买房过户。更有一些中介机构为促成交易,还诱导购房者办理“假离婚”,以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。有网友戏称,政府出台的任何新政、利好,都有可能成为中介炒作的理由。

以上中介所出的套路,希望你在和房产中介打交道的过程中能避开,在购房过程中不被中招掉进他们的陷阱中

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