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上周北京纯商品住宅网签量创新低
发布时间2016/12/6

据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2016年第48周(11月21日-11月27日),北京市新建纯商品住宅(普通住宅+别墅)共网签262套,环比47周大降61.2%。其中,普通住宅网签175套,环比大降64.8%,别墅网签87套,环比大降51.1% 。

别墅的单周网签量创下了今年4月中旬以来的新低。今年春节过后,北京别墅交易量上升,单周网签大都在100套以上,上周87套的数据是第16周以来的最低值(国庆周除外)。而除去各大春节、十一等节日所在周,上周普通住宅175套的单周网签量更是创下了历史新低,不足200套的交易量在2010年以来的所有周数据中都非常罕见。

上周成交最多的五个纯商品住宅项目分别为融科千章墅、格兰山水、亿城燕西华府、天资华府、京投发展檀香府,单项目最高成交量也不超过25套。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,9月30日“京八条”出台后,对稳定楼市预期起到了立竿见影的作用,购房人心态快速由恐慌抢购转为等待观望,购房需求明显减少。与此同时,1-9月份新房销售的良好局面,使得年底新增供应量出现萎缩,加上目前新房基本位于远郊区域,少数位于中心区的也都豪宅化,并非刚需族、改善族首选,使得年底北京新房市场网签量屡创新低。

胡景晖表示,北京从土地端入手,加大供给侧改革,一是“限房价,竞地价”的土拍新模式;二是重启70/90 政策,随着这些政策的执行和落地,北京新房市场豪宅化趋势将被有效遏制,供应结构将更趋合理化,房价也将明显回落。


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